验房步骤是什么？长沙装修公司教您装修验房

    装修验房是一大难题，业主们往往对于这种事情比较陌生，没有这方面的装修验房经验，在验房屋的时候要注意些什么也是一片茫然。今天长沙金庭装修公司小张将自己总结下来的验房步骤以及装修验房经验分享给各位业主。希望各位能有所收获！   

    一、建议装修验房日期
     一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去验房，因为在那两天，同时来验房的人会很多，而陪同验验房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

     二、装修验房需要带的工具
    1)1只塑料--用于验收下道

     2)1只小榔头--用于验验房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

     4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

     5)1只万用表---用于测试各个强电及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据

     7)1只笔

     8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)建议早晨8：30去或下午2：30去。

     三、验房步骤
    1、去物业部查看资料部分，有以下几份资料需要查验：

     A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

     B《住宅使用说明书》--可带走

     C《竣工验收备案表》

     D面积实测表

     E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走一般10分钟即可查看完资料。

     2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

     确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验验房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

     从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

     (1)详细检查房屋质量，包括、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

     (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

     (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

     (5)装修验房下水情况，先用盛水，再向各个下水处灌水，分别是下水、下水、下水、厨房和卫生及阳台等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

     (6)装修验房地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

     (7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。